ton poirier me semble très (trop) vigoureux.
Il est planté au milieu d'une pelouse, ce qui est une très mauvaise situation pour un fruitier : il bénéficie (si j'ose dire) des traitements de la pelouse : trop d'arrosage + engrais gazon
l'engrais gazon favorise la pousse (riche en azote - N) ce qui est très défavorable pour la mise à fruits.
pour la polinisation il convient aussi de faire un tour dans le voisinage : les abeilles n'ont pas le sens de la propriété privée et transportent le polen des arbres dans le voisinage (rayon de 500m à 1 km environ. je serais surpris qu'il n'y aie pas d'autres poiriers dans les environs.
pour ce qui est de la terre que tu qualifies " d'ordinaire" - c'est un peu vague : l'ordinaire d'ici est très différent de l'ordinaire d'ailleurs (graveleux, calcaire, argileux, marneux, sabloneux, granitique, volcanique, aluvial...) c'est fou le nombre de sols ordinaires qu'on peut trouver sur le territoire...